Bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà, chung cư là một việc cần thiết để đảm bảo cho các thiết bị, hệ thống hoạt động tốt và an toàn. Việc bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các hư hỏng, sự cố và ngăn chặn được các sự cố lớn hơn xảy ra. Ngoài ra, bảo trì còn giúp kéo dài tuổi thọ của các thiết bị, hệ thống, giảm thiểu chi phí sửa chữa và nâng cao hiệu suất hoạt động của tòa nhà. Do đó, việc chọn bảo trì hệ thống cơ điện tòa nhà, chung cư là cần thiết và quan trọng đối với bất kỳ chủ đầu tư, quản lý tòa nhà nào.
Quy trình bảo trì cơ điện của tòa nhà
Quy trình bảo trì, bảo dưỡng hệ thống cơ điện tòa nhà thường được chia thành các bước như sau:
– Bước 1: Đánh giá tình trạng hệ thống: Thực hiện việc kiểm tra tình trạng hệ thống cơ điện trong tòa nhà để xác định những bộ phận cần bảo trì, sửa chữa, hoặc thay thế.
– Bước 2: Lập kế hoạch bảo trì: Dựa trên kết quả đánh giá, lập kế hoạch bảo trì cho từng hệ thống. Kế hoạch bảo trì sẽ bao gồm thời gian thực hiện, danh sách các thiết bị, vật tư cần thiết, chi phí ước tính, và các công việc cần thực hiện.
– Bước 3: Tiến hành bảo trì: Thực hiện các công việc được lên kế hoạch trong kế hoạch bảo trì, bao gồm các hoạt động như vệ sinh, kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế các bộ phận cũ, cài đặt phần mềm, và các hoạt động khác.
– Bước 4: Kiểm tra và thử nghiệm: Sau khi hoàn thành các công việc bảo trì, hệ thống sẽ được kiểm tra và thử nghiệm để đảm bảo hoạt động ổn định, an toàn và hiệu quả.
– Bước 5: Báo cáo kết quả: Lập báo cáo kết quả sau khi hoàn thành bảo trì để cập nhật tình trạng hệ thống và đưa ra những đề xuất cải tiến cho quá trình bảo trì tiếp theo.
Trong quá trình bảo trì, các kỹ thuật viên phải tuân thủ các quy định an toàn và sử dụng các thiết bị bảo hộ đảm bảo an toàn cho cả nhân viên và hệ thống. Các công việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống cơ điện tòa nhà thường được thực hiện theo định kỳ để giữ cho hệ thống luôn hoạt động tốt và tránh được những sự cố xảy ra.
Quy trình bảo dưỡng hệ thống điện chiếu sáng tòa nhà
Quy trình bảo dưỡng hệ thống điện chiếu sáng tòa nhà thường bao gồm các bước sau:
– Bước 1: Kiểm tra hệ thống điện chiếu sáng: Kiểm tra tất cả các thiết bị điện chiếu sáng như bóng đèn, đèn LED, bảng điều khiển điện, máng đèn, công tắc điện, ổ cắm, dây điện, ống dẫn điện, nút bấm, … để đảm bảo chúng hoạt động tốt và an toàn.
Quy trình bảo dưỡng hệ thống điện chiếu sáng tòa nhà
– Bước 2: Vệ sinh hệ thống: Vệ sinh các bóng đèn, đèn LED, máng đèn, các bộ phận điện khác như công tắc điện, ổ cắm điện, các tấm nối, nút bấm, … để đảm bảo chúng sạch sẽ và không gây ảnh hưởng đến sức khỏe của nhân viên.
– Bước 3: Thay thế linh kiện hư hỏng: Thay thế các bóng đèn, đèn LED, các bộ phận điện khác như công tắc điện, ổ cắm điện, các tấm nối, nút bấm, … nếu cần thiết.
– Bước 4: Kiểm tra hệ thống dây điện: Kiểm tra các dây điện, ống dẫn điện để phát hiện và khắc phục những hư hỏng có thể gây nguy hiểm cho hệ thống và đối với người sử dụng.
– Bước 5: Kiểm tra chất lượng chiếu sáng: Kiểm tra chất lượng chiếu sáng, độ sáng của các bóng đèn, đèn LED để đảm bảo chúng phát sáng đúng tiêu chuẩn, không quá sáng hoặc quá tối.
– Bước 6: Kiểm tra tiết kiệm điện: Kiểm tra các bóng đèn, đèn LED để xem chúng có tiết kiệm điện không và đưa ra các giải pháp tối ưu hóa tiết kiệm điện.
– Bước 7: Lập sổ theo dõi bảo trì: Lập sổ theo dõi bảo trì để ghi lại các thông tin về bảo trì hệ thống điện chiếu sáng, bao gồm thời gian kiểm tra, các công việc được thực hiện, những linh kiện được thay thế, v.v… Giúp quản lý hệ thống điện chiếu sáng hiệu quả và chính xác hơn.
Chi phí bảo trì điện tòa nhà cho từng hệ thống
- Mối quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là chi phí bảo trì điện tòa nhà cho từng hệ thống hết bao nhiêu tiền? Tuy nhiên câu hỏi này của khách hàng, Công ty P69 không thể trả lời cụ thể chính xác được. Vì chi phí bảo trì phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Tình trạng điện tòa nhà: tòa xuống cấp thì sẽ tốn nhiều công và trang thiết bị hơn nên chi phí cao hơn so với tòa nhà bình thường khác.
- Hệ thống kỹ thuật cần bảo trì: nếu nhiều hạng mục cần bảo trì thì chi phí sẽ tăng cao hơn và còn phụ thuộc vào danh sách máy móc và thực trạng thực tế của máy móc nên không thể báo giá chính xác khi chưa kiểm tra được.
- Ngoài ra, chi phí bảo trì điện tòa nhà cho từng hệ thống sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, độ tuổi của hệ thống, loại thiết bị, tần suất bảo trì, độ phức tạp của hệ thống và các yêu cầu kỹ thuật khác.
- Để báo giá chính xác các hạng mục cho khách hàng, Fixx24h.com phải cử đội ngũ kỹ sư đến khảo sát, kiểm tra và lên kế hoạch cụ thể. Tuy nhiên, theo các chuyên gia điện, chi phí bảo trì điện tòa nhà thường dao động từ 2-5% tổng chi phí vận hành của tòa nhà trong một năm.
Ví dụ, nếu tổng chi phí vận hành của tòa nhà là 500 triệu đồng một năm, thì chi phí bảo trì điện tòa nhà thường sẽ nằm trong khoảng từ 10 triệu đến 25 triệu đồng một năm. Tuy nhiên, các tòa nhà lớn hoặc có nhiều hệ thống điện phức tạp có thể có chi phí bảo trì cao hơn. Ngoài ra, nếu tình trạng hiện tại của hệ thống điện tòa nhà đang gặp sự cố hoặc cần được cập nhật, thì chi phí bảo trì sẽ tăng lên do yêu cầu công việc khắc phục và nâng cấp hệ thống.